上海这轮疫情，终究还是影响了常州楼市的恢复速度！

上海这次疫情感染人数已经超过了20万，数据触目惊心。

然而，上海这轮疫情的影响，可远不止这20万人口。自3月28日公布“跨江而封”的政策以来，上海目前无论是浦东还是浦西，还没有听说哪个区进入了“清零”状态。

更为严重的是，本轮上海疫情对于社会经济的影响，已经蔓延至了整个“包邮区”。

苏州昨天闹得沸沸的“封城”虽然被辟谣了，但我们的苏州同事仍然需要一大早排队做核酸才能去办公楼上班。我们还有一位家住江阴的同事，已经居家办公一个月了，至今不能进入常州办公楼。

从目前的形势来看，常州当下已经是这一轮疫情下“包邮区”防控形势最好的城市之一了。但，被按下暂停键的楼市，想要恢复却依然还存在难点。

最近一段时间，常州包括幼儿园在内的“神兽”们，都开始陆续“归笼”了。

这对于家长来说，真的是一个值得普天同庆的时刻。

然而，大部分家长肯定都发现了，这次复学过程，比以往几次疫情后复学的过程更为繁杂。

从开学前的全部同住人核酸检查，到开学后的日常防护，学校都做了明确的要求。

其中有一条重点提及的是，要求学生和所有同住人，严格落实“两点一线”的日常生活。

连去一趟菜场、超市、小吃店等日常生活打卡率最高的生活场所都要登记在行程报备卡上。可见本次疫情防护任务仍然很重，压力仍然很大。

常州目前虽然是清零状态，但看包邮区的现状，外防输入不是一项简单的工作。

而中小学生这项防护要求，涉及到的面很广，大部分家庭肯定会减少各种场所的出入。

这也就意味着，各个售楼处的人流量想要恢复，并没有这么简单。

对于普通人而言，相比于买菜、买生活用品这种需求，买房确实还是可以再缓一缓。

最近包邮区的居民应该都有一份共同的苦恼，那就是快递买了退，退了买。

甚至还出现了这样一种情况，快递已经要到家门口了，说是因疫情管控原因，无法派件，直接安排退回。

要知道，这里可是包邮区啊！以往再远的地方寄过来的快件，也不过是三四天的时间就能到了。

现如今，几乎大部分人手上都囤着些等了一周甚至两周都没发货，或者说发了货没到货的快递。

就如抖音上最近很火的一个视频所说：“你的快递，离你那么近，却又那么远”。

常州人的快递，很有可能滞留在无锡的中转站，在南通的中转站，也很有可能，就停留在高速路边上。

我这几天经常听到有人问这样一个问题，我买的快递是从疫情不严重的城市买的，常州现在也没病例，为什么快递还是进不来？

很简单，因为快递经过的城市有疫情，因为快递运送的货车进不来……

事实上，除了快递，受到这轮疫情影响的还有整个货运行情。也正因如此，昨日江苏省疫情联防联控指挥部会议上，省长许昆林也做出了要全力保障货运物流畅通的指示。

货运不通畅的事实下，城际之间的人员流动，也很难保持通畅。

我身边很多江阴、宜兴等跨城市来常州上班的人，都处于极度焦虑的状态。能居家办公的还算幸运的，那些不能居家办公的，甚至已经无法保障正常收入了。

有位网友家住璜土，办了通行证能来常州上班，但排队测核酸、过卡口就要耗费半天的时间，上班路真的很难。上个月居家半个月的时间，工资也只发了一半。

“我打算回江阴找工作了，这样下去真的太折腾了，一有疫情就各种封，不知道什么时候是个头……”这是这位网友的原话。

在没有疫情的时候，包邮区跨城上班是多么方便的一件事情。高铁从常州到苏州上班也不过半个小时的路程，到上海也不过一个多小时。

可是，在奥密克戎面前，对于跨城上班的人而言，和工作单位之间，也出现了“这么近、又那么远”的关系……

血肉相连的长三角，在如此严峻的疫情面前，所有的人和事，也都是密切关联的。

实话实说，货运流通不恢复、人员流通不恢复、楼市的流通，终究还需等待。

最后说回常州房地产市场行情。

2020年第一轮疫情复工后，常州楼市快速反弹的行情大家还记忆犹新吧。

如果不是上海这一轮疫情的爆发，常州在3月底复工之后，理应迎来经济行情和楼市的明显回暖。

但事实上，即便常州已经实现了清零，但防控力度完全没有减轻。这在很大程度上，抑制了楼市的恢复力度。

要知道，在经历了去年的调控重创后，常州房地产市场亟需新的市场行情。

而随着全国宏观政策、货币政策的宽松，以及各城市的救市动作参考下，常州房地产市场也迎来了近几年未曾有过的更为宽松的环境。

如果不出意外的话，接下来的市场环境可能会更为宽松。加之目前各个楼盘的优惠仍存，毫不夸张的说，对于普通购房者来说，当下就是2022年相对好的一个买房时机。

但，上海的这轮疫情，放大了“包邮区”居民的焦虑情绪，让大部分人暂停了买房步伐。

我们可以看到，常州3月底复工之后，除了几个高端项目以及高性价比项目传出了相对好的销售成绩外，其他楼盘仍没太大声音。

对于普通人而言，疫情的不明朗让他们更愿意捂着口袋，只有资金充足的“有钱人”才能有心思有余力考虑抢先入场的问题。

疫情，真的是房地产市场的冷却剂。

想要“救市”的苏州，现在居民正在集中精力排队做核酸和囤物资。抢在全国楼市之前回暖的“摇号之都”杭州，市民的热情也从抢房转移到了抢菜。

这一轮疫情，真的是将长三角一体化体现得淋漓尽致。在多次的疫情反扑之后，我们会发现，脱离了一体化谈发展，都是空谈。

好在，长三角房地产市场的基本面是好的，恢复只是时间问题。全包邮区人民，都在期待上海疫情赶紧结束。

人间四月天，不应被辜负。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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